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貸款

買房是我們大多數人一生中最大的投資之一。由於投資需要大量資金,我們許多人不得不依靠融資機構來使我們的投資規模更易於管理。金融機構提供了可以覆蓋大部分房地產成本的不同融資方式,可以分期償還或分散在1030年間的來償還。



房地產貸款有兩種主要的融資選擇:固定利率和浮動利率。重要的是要理解這兩種選擇之間的區別,因為每種選擇都會影響您的總體融資成本並影響您的投資回報率。

               

固定利率與浮動利率之差
固定利率貸款是指在您與銀行達成協議的貸款期限內,每月還款額相等的貸款。這意味著借款人在約定的時間內每月向貸方支付相同的金額。固定利率主要取決於借入的金額,借入的期限和整體市場情況。
當舖低利率貸款是一種利率其利率根據通貨膨脹率,總體經濟狀況,流動性和印度儲備銀行措施等因素而定期變化的貸款。銀行使用基準最優惠貸款利率設置貸款利率。隨著波動浮動利率也會相應變化,從而導致每月分期付款或發生相應的變化。


固定利率和浮動利率貸款的利弊
固定利率貸款的好處:
固定利率的固定利率貸款為藉款人提供了分期付款的舒適感和確定性。該選擇權可保護借款人免受市場條件和利率變化的影響,並允許借款人按照與銀行商定的金額付款。對於那些不願承擔風險並且不希望對其財務計劃進行任何更改的個人而言此選項是理想的選擇。

固定利率貸款的缺點:

車貸利率與浮動利率相比,固定利率貸款往往更昂貴,因為在這些貸款的情況下,貸方必須承擔任何利率波動的風險。金融機構收取的較高利率,主要是為了防止印度央行提高利率這不會影響固定利率貸款。


充當屏蔽市場條件的好處,在利率下降的市場中開始成為固定利率貸款的弊端。這樣的情況迫使固定利率貸款借款人支付更高的利率,即使大盤中的利率要低得多。鑑於固定利率貸款已經配置為高於浮動利率,利率市場下降會使此類貸款變得極為昂貴,從而推高了購房成本並降低了借款人的整體投資回報率。另外,隨著經濟的成熟,對信貸的需求趨於下降,從而降低了利率。如果住房貸款的期限為2030年,則印度的利率很可能會在較長的時間內顯示出下降的趨勢,因此在較長的時間範圍內依靠固定利率可能會帶來風險。

浮動利率的好處:
大多數購房者喜歡浮動利率貸款的原因是,這些貸款比固定利率貸款便宜1-2.5%。因此在利率提高2%的情況下,採用11%的浮動利率貸款仍比採用的固定利率貸款便宜。同樣當利率下降時借款人可以通過選擇減少分期付款或通過繼續支付相同的分期付款或來減少貸款期限來獲得顯著收益。
 

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